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重磅|鸿海携手华盛基金,重磅打造2014投资巨作

发布日期:2014年07月01日    浏览次数:835

2014年6月17日,私彩平台推荐控股集团携手人民币地产基金的领先机构——华盛基金就中国产业地产与物流园区的发展结成战略同盟,打造2014投资巨作。华盛基金首批将投资20亿元予最安全的私彩平台进行物流产业园区的发展,本次推出的1号基金《鸿海京东商城物流园投资基金》正是优中选优!



基金简介


华盛鸿海•1号基金<深圳华盛颢齐投资企业(有限合伙)>,投资期限为1.5年,预期年化收益为11%-12%。“安全性极高、交易对手实力雄厚、还款来源清晰充足、基金/项目管理经验丰富" 是华盛基金对该产品特点的总结。根据华盛基金提供的产品信息显示,华盛鸿海1号基金总投资额20000万元。收益方面,100万-300万的预期年化收益在11%,300万-1000万预期年化收益在11.5%,1000万以上的预期年化收益在12%,其中每六个月可收到对应的收益,到期收回投资本金。


图片1


图片2


鸿海京东商城物流园区位于上海市青浦区练塘镇,东临上海市松江区,西南紧挨浙江,水陆空交通十分便利,投资环境得天独厚。鸿海京东商城物流园区占地245亩,建筑面积22万平米。整个园区容积率为1.26。


项目价值推算


2014年5月,荷兰APG以6.5亿美元的价格收购上海益商仓储服务有限公司20%的股权。益商仓储公司拥有位于北京、上海、广州等城市拥有150万平的建成或进行中的仓储物流园区项目。


以此为例进行推算,则建筑面积22万平米的本项目价值超过29亿元:


 1、收购价格折合人民币:6.5*6.2452=40.59亿元 (按照2014年6月13日外汇牌价);


2、益商仓储整体估值:40.59 ÷ 20%=202.95亿元 ;


3、益商仓储每平米物业的估值:202.95÷ 150=1.353万元 ;


4、则本项目价值:1.353*22 =29.76亿元。


产品亮点


1、安全性:法律程序完整、风控措施完备、投资标的安全可控;


2、流动性:投资期限短、变现能力强;


3、专业性:顶尖管理团队、投资经验丰富;


4、优质的项目:

     a、地处上海周边,交通便利,位置优越; 

      b、仓储物流地产市场严重供不应求,上海地区高端物流仓储的供给目前只占到        需求的四分之一;

      c、上海新增工业地产上限20年,本项目土地使用年限为50年,价值凸显;


5、强大的合作伙伴:与京东商城签订长期租赁合同,租金丰厚且有保障;京东商城登陆纳斯达克,拥有巨量现金,未来预计以10亿元价格购买此资产;


6、实力大股东:项目所属集团公司年收入60亿元,总资产72亿元,在长三角、珠三角等经济发达地区房地产板块累计完成开发建筑面积近80万平米,在建项目25万平米,土地储备近3000亩,实力雄厚。


还款来源


1、本项目租金收入;


2、本项目未来整体出售给京东商城的销售收入,预计可达10亿元;


3、深圳市鸿海置地投资有限公司营业收入。鸿海置地投资有限公司2013年总资产34.32亿元,营业收入为35.02亿元,对本基金的本金保障倍数达到17.5倍;


4、鸿海控股集团正运作上市,预计1-2年内可实现IPO。上市公司将整体收购本项目进行资产注入或者以募集的资金支付本金和利息。


本次投资金额2亿元,而京东商城物流园区项目评估价值7.3亿元,具有足够的安全边际。


华盛基金简介


华盛基金是中国领先的综合类私募股权投资及资产管理机构。曾作为创始股东发起设立了——华盛莱蒙投资基金。华盛莱蒙投资基金以40亿元募资规模在和讯地产“2011 内地新锐地产基金总募资规模排名”中列第7位。华盛基金获得“2013年中国最佳地产金融机构”称号,另外公司还创设新加坡励进酒店集团等产业链企业。华盛基金的地产投资区域包含了:北京、天津、重庆、西安、海南等多个城市,在已投资的十数支基金中兑付率100%,已累计管理资金60亿元人民币,完成退出45亿余元人民币。


此次鸿海和华盛基金的成功合作可谓是鸿海在金融业务板块的里程碑,预示着鸿海在该板块的拓张野心,也为未来鸿海的金融运作全国化战略奠定了坚实的一步。


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